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2018年购房政策可能“松绑” 房价或将再次反弹

2018-01-23 16:09
来源: 未知
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  回顾2017年我国楼市,北京、南京、杭州、合肥等在内的九大热点城市的房价同比下跌。1月18日,中国国家统计局公布了一组数据:

  由国家统计局公布数据分析可见,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果一直是比较有效的。那么2018年房价又该如何走?房产投资还能继续吗?

  购房政策可能“松绑”

  2018年房价或将再次反弹

  就在2018年元旦不久,兰州市房地产新政就公布出来了。

  兰州市房产局合出台了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》规定,购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明,同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,2018年1月8日起正式实施。

  接着,南京也掀起了限购“松绑”的风潮:

  南京市政府正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,规定由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A(国际国内顶尖人才)、B(人才以省333工程第一层次培养对象为参照)、C(人才以省有突出贡献的中青年专家为参照)三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制;高层次人才住房公积金最多可贷120万元,部分项目可申领不少于300万元的购房补贴。

  再接着,郑州市出台购房政策:

  《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 (暂行)》规定,因“千人计划”“万人计划”引入郑州的国家级项目领军人才,将分别获得500万元和200万元奖励,以及不超过300平方米和200平方米的免租金住房一套。

  像这类的“抢人才”大战,都将在武汉、西安、长沙、天津等城市纷纷上演。这是否预示着未来购房政策可能“松绑”,房价或将再次反弹呢?

  对此,财富管理机构嘉丰瑞德资深房产投资分析师表示,目前来看,房地产市场的政策基调不变,金融监管只会更加严格,国家对房价的调控力度也只会增加,预计2018年房价整体预期仍将保持平稳增长。

  房产投资比例缩减

  增加其他大类资产投资

  “坚持房子是用来住的,不是用来炒的。”房子的居住属性未来将再次回归,未来这根支撑中国经济的柱子—房地产,将会慢慢向经济实体过度,那么我们可以预测房价会保护“平稳”,那么到底买房还是不买房呢?

  首先,房价暴涨,资产获得快速增值,你会很开心;那么如果房价暴跌,你又是否能承担呢,这是大家首要思考的问题。

  若你有一定的首付款,或者说你能筹集到首付款,每月的收入用于还房贷足足有余,生活质量不受影响,那么你可以大胆地配置房产资产,等待房价上涨了,家庭财富自然也上涨;房价下跌了,也不会破产被清算掉,再说房子还有居住功能呀,不行就自己住或出租。

  当然,如果你手中有一笔闲置资金,个人不想去冒险投资房地产,担心未来房价会下降等问题,那你可以选择间接参与机构的房地产投资项目,如嘉丰瑞德推介的瑞·公寓项目投资计划等项目,由专业机构后期对房产进行全权管理,你也不需要准备百万的买房钱,只需要出一笔几十万的投资本金,即可与机构同享房产投资利润。

  未来,房产的居住属性会再次回归,这也意味着未来高利润低风险的房产投资时代将会逐渐被终结,买房躺着赚钱的时代也将退出历史舞台。

  在2018新的一年,偏好房产投资的高净值人群要紧跟市场变化,视野再放宽,重新对资产进行合理规划,房地产投资比例慢慢缩减或退出,可以关注私募股权、海外房产等其他大类资产的投资,最好任意两个不同的大类资产不能有交集,做好风险分散的投资组合,实现投资收益最大化。

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( 编辑: jing ) 【字号: 】【打印】【关闭